هناك 4 عوامل أساسية لابد من حسابها قبل تقرير الأرض المناسبة للشراء.
الأرض
لابد من أن تكون الأرض صالحة للزراعة و يتم التأكد من ذلك عن طريق أخذ عينات على عمق 30 و 60 و 90 سم من أماكن مختلفة و تحليلها لدى معامل متخصصة.
كما و أن أستواء الأرض من العوامل المهة جدا عند الأختيار لأن تسوية الأرض من البنود المكلفة جدا عند الأستصلاح.
الماء
مستوى المياة الجوفية مهم جدا و لا تأخذه من فم من يبيع لك لأنه فى الغالب سيكون غير حقيقى (و هذا ما حدث معى فى رحلة المنيا حيث قيل لى أن المياة الجوفية على بعد 30 متر و بسؤالى لأحد المختصين كان يحفر بئرا بجوار الأرض التى كنت أعاينها أوضح لى أن مستوى المياة فى المنطقة يتراوح ما بين 50 الى 70 متر!! انظر الفارق) لذا يتم التوجه الى أقرب بئر لأرض بجوار الأرض التى تشتريها و تسأل من بها و غالبا العمال لا يعرفون و من الممكن أخذ رقم تليفون صاحب المزرعة و سؤاله بصورة مباشرة.
أيضا نوعية المياة الجوفيه، وهذه لن تستطيع أن تحكم عليها فى أرضك لأنه فى الغالب لن تجد بها بئرا، لذا أستأذن من الجار الذى سألته و خذ من عنده عينه من المياة بشرط أن يكون البئر يعمل منذ ساعتين على الأقل، و قم بتحليل هذه العينه فهى ستعطيك صورة عن مستوى جودة المياة بالمنطقة.
الموقع
أهمية الموقع و بعده أو قربه من الأسفلت أو الأماكن الآهله بالسكان يحددها طبيعة الزراعة، فمن سيزرع خضر مثلا يهمه وجود عماله كثيفه بالقرب منه و كذلك أسواق لتصريف المنتجات، و على الجانب الآخر نجد أن من يفكر فى غابه شجرية مثلا لا يهمه هذه العامل على الأطلاق و هكذا.
الورق
دائما أقول أن الورق هو صمام الأمان لأية أستثمارات زراعية فاذا كانت الأرض بها ورق جيد أو اذا كان من الممكن الحصول على مثل هذا الورق من الحكومه بصورة واضحه و جليه (مثلما حدث معى فى أرض المنيا) يكون ذلك من الأسباب القوية لشراء الأرض، فيما عدا هذا فلابد من التريث حتى ينجلى الموقف و لابد من الأستعانة بمحامى قوى و أمين و ثقة.
و أقتراحى أن تعطى لكل عامل من العوامل الأربعة المذكورة نسبة من 100 حسب رؤيتك الشخصية بحيث اذا جمعت ال 4 عوامل يكون الناتج 100، و عند رؤيتك لقطعة أرض تستعرض كل عامل من العوامل الأربعة و تعطى له نسبة مئوية حسب جودته فى تحقيق ما تصبو اليه، الموضوع محير قليلا، اذا فلنأخذ مثال عملى:
طبقا لرؤيتك الخاصة وضعت النسب الآتيه للأرض التى تريد شراؤها:
30% للأرض
25% للماء
5% للموقع
40% للورق
و عند زيارتك للأرض وجدت أن الأرض جيدة بنسبة 70%، و الماء جيد بنسبة 80% و الموقع جيد بنسبة 60% و الورق جيد بنسبة 40%.
يتم أحتساب جودة هذه الأرض كما يلى:
الأرض: 30 * 70% = 21
الماء: 25 * 80% = 20
الموقع: 5 * 60% = 3
الورق: 40 * 40% = 16
اذا معامل هذه الأرض يساوى 60
و هكذا يتم مقارنة باقى الأراضى و يتم شراء الأرض التى تعطى أكبر معامل.
ملحوظة
سبب أختيارى للمساحات 100 فدان أو أكثر هو عظم الأستثمارات فى مثل هذه الحالات و بالتالى شدة الخسارة -لا قدر الله- و التى يتبعها شدة الحذر عند الشراء، و لكن عموما هذه الطريقة صالحة لكل المساحات.
الأرض
الماء
الموقع
الورق
الأرض
لابد من أن تكون الأرض صالحة للزراعة و يتم التأكد من ذلك عن طريق أخذ عينات على عمق 30 و 60 و 90 سم من أماكن مختلفة و تحليلها لدى معامل متخصصة.
كما و أن أستواء الأرض من العوامل المهة جدا عند الأختيار لأن تسوية الأرض من البنود المكلفة جدا عند الأستصلاح.
الماء
مستوى المياة الجوفية مهم جدا و لا تأخذه من فم من يبيع لك لأنه فى الغالب سيكون غير حقيقى (و هذا ما حدث معى فى رحلة المنيا حيث قيل لى أن المياة الجوفية على بعد 30 متر و بسؤالى لأحد المختصين كان يحفر بئرا بجوار الأرض التى كنت أعاينها أوضح لى أن مستوى المياة فى المنطقة يتراوح ما بين 50 الى 70 متر!! انظر الفارق) لذا يتم التوجه الى أقرب بئر لأرض بجوار الأرض التى تشتريها و تسأل من بها و غالبا العمال لا يعرفون و من الممكن أخذ رقم تليفون صاحب المزرعة و سؤاله بصورة مباشرة.
أيضا نوعية المياة الجوفيه، وهذه لن تستطيع أن تحكم عليها فى أرضك لأنه فى الغالب لن تجد بها بئرا، لذا أستأذن من الجار الذى سألته و خذ من عنده عينه من المياة بشرط أن يكون البئر يعمل منذ ساعتين على الأقل، و قم بتحليل هذه العينه فهى ستعطيك صورة عن مستوى جودة المياة بالمنطقة.
الموقع
أهمية الموقع و بعده أو قربه من الأسفلت أو الأماكن الآهله بالسكان يحددها طبيعة الزراعة، فمن سيزرع خضر مثلا يهمه وجود عماله كثيفه بالقرب منه و كذلك أسواق لتصريف المنتجات، و على الجانب الآخر نجد أن من يفكر فى غابه شجرية مثلا لا يهمه هذه العامل على الأطلاق و هكذا.
الورق
دائما أقول أن الورق هو صمام الأمان لأية أستثمارات زراعية فاذا كانت الأرض بها ورق جيد أو اذا كان من الممكن الحصول على مثل هذا الورق من الحكومه بصورة واضحه و جليه (مثلما حدث معى فى أرض المنيا) يكون ذلك من الأسباب القوية لشراء الأرض، فيما عدا هذا فلابد من التريث حتى ينجلى الموقف و لابد من الأستعانة بمحامى قوى و أمين و ثقة.
و أقتراحى أن تعطى لكل عامل من العوامل الأربعة المذكورة نسبة من 100 حسب رؤيتك الشخصية بحيث اذا جمعت ال 4 عوامل يكون الناتج 100، و عند رؤيتك لقطعة أرض تستعرض كل عامل من العوامل الأربعة و تعطى له نسبة مئوية حسب جودته فى تحقيق ما تصبو اليه، الموضوع محير قليلا، اذا فلنأخذ مثال عملى:
طبقا لرؤيتك الخاصة وضعت النسب الآتيه للأرض التى تريد شراؤها:
30% للأرض
25% للماء
5% للموقع
40% للورق
و عند زيارتك للأرض وجدت أن الأرض جيدة بنسبة 70%، و الماء جيد بنسبة 80% و الموقع جيد بنسبة 60% و الورق جيد بنسبة 40%.
يتم أحتساب جودة هذه الأرض كما يلى:
الأرض: 30 * 70% = 21
الماء: 25 * 80% = 20
الموقع: 5 * 60% = 3
الورق: 40 * 40% = 16
اذا معامل هذه الأرض يساوى 60
و هكذا يتم مقارنة باقى الأراضى و يتم شراء الأرض التى تعطى أكبر معامل.
ملحوظة
سبب أختيارى للمساحات 100 فدان أو أكثر هو عظم الأستثمارات فى مثل هذه الحالات و بالتالى شدة الخسارة -لا قدر الله- و التى يتبعها شدة الحذر عند الشراء، و لكن عموما هذه الطريقة صالحة لكل المساحات.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق